Объёмы и темпы строительства в Москве и Московской области по-прежнему остаются высокими и, как утверждают эксперты, эта тенденция сохранится в ближайшие годы, не смотря на достаточно высокие цены на недвижимость. Одним из лидеров по числу новостроек является Подмосковье. В этой связи особое значение приобретает земельное межевание, представляющее собой комплекс мероприятий по определению, закреплению границ участков и составлению их подробного плана.
Межевание проводят для установления границ земли, уточнения расположения участка на местности и для формирования данных для органов кадастрового учета. Это подразумевает проведение работ в определенной последовательности – сначала подготовительный этап, затем работы по межеванию на местности и в завершение обработка полученных данных и подготовка документов для передачи в Кадастровую палату.
Работы по межеванию заказывают для уточнения площади и границ земельных участков и составления межевого плана. Эта процедура необходима при изменении границ земельных делянок для постановки на кадастровый учет. Нередко межевание проводится для получения точных данных о площади, форме и расположении участка при оформлении права собственности на землю. В обязательном порядке межевание земельных участков проводится при перераспределении земель – объединении или разделении землевладений, для закрепления данных о земельном участке перед его продажей или застройкой. Также работы по межеванию требуются в случае, если участок имеет несколько собственников и один из них требует свою законную часть.
Проведение работ по межеванию позволяет легально прибавить к земельному участку до 10% от его площади или узаконить «лишние» метры, если по документам участок меньше реального. Геодезические работы помогают юридически закрепить границы участка и защитить его от посягательств соседей. Точная информация о форме, площади и расположении участка необходима для соблюдения регламентов строительства. Проведение межевания участка не требует внесения изменений в генплан района.
Проводить мероприятия по межеванию земельных участков имеют право только предприятия, имеющие лицензию на право осуществления геодезических работ.
В последнее время наша компания активно проводит межевание земельных участков в Московской области. Высокий спрос на наши услуги объясняется, прежде всего, тем, что данную работу могут выполнять исключительно специализированные организации, хорошо знающие её специфику и имеющие соответствующий опыт.
Компания ООО «Октант» работает в соответствии с выданной государством лицензией. Мы располагаем высококвалифицированными опытными специалистами и современным геодезическим оборудованием, что даёт нам возможность в короткие сроки и высоким качеством выполнить весь комплекс работ по межеванию больших площадей. Все полевые бригады хорошо оснащены технически и имеют высокую мобильность. Мы работаем в тесном контакте с заказчиком. Это лишний раз гарантирует безусловное выполнение всех условий заключённого с ним договора и высокое качество выполненных нами работ. Заказав у нас межевание земли, вы можете быть уверены, что оно будет сделано в полном объёме и в сжатые сроки. Мы проведём подготовительные работы, составим технический проект в соответствии с заданием, уведомим всех заинтересованных лиц, определим границы объекта, закрепим их межевыми знаками и определим их координаты. Мы также определим площади земельных участков и составим их подробный план.
Межевание необходимо каждому владельцу садового участка. Данные работы проводятся с целью уточнения границ территории, определения площади земли и установления точных размеров участка. По результатам выполнения этих действий составляется кадастровый паспорт местности, который является юридическим документом. Он потребуется собственнику в дальнейшем для осуществления операций с земельным участком.
Наиболее часто уточнение границ участка осуществляется перед покупкой или продажей. Документ, который предоставляется в государственную кадастровую палату, называется межевой план местности. На основании данного документа осуществляется постановка участка земли на кадастровый учет.
Обстоятельства, в которых также может потребоваться межевание границ участка:
На сегодняшний день одним из существенных условий совершения сделки как в простой письменной форме, так и нотариальной, является то, чтобы земельный участок был межеван (имел установленные, согласно действующему законодательству, кадастровые границы). Это условия относится и к объектам капитального строительства, расположенным в границах земельного участка. Даже присвоение адресу земельному участку и строению требует того, чтобы они имели границы. Проверить, межеван ли участок, привязано ли строение к земельному участку можно, заказав расширенную выписку из ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ либо через личный кабинет Госуслуг.
К сожалению, cамостоятельно гражданин не может разделить свой земельный участок. Речь идет именно о подготовке межевого плана по разделу. Для этого потребуется помочь квалифицированного кадастрового инженера.
Образуемый земельный участок, если речь идет об участках для садоводства. Дачного строительства, ИЖС, ЛПХ в черте населенного пункта должен иметь минимальную площадь от 4 до 6 соток. В каждом районе могут быть свои ограничения по минимальной площади, поэтому, перед формированием участков методом раздела/перераспределения/через схему расположения, стоит проверить эти ограничения в ПЗЗ и Ген плане конкретного района (местности. Не стоит забывать и том, что максимально возможные размеры земельных участков для каждого вида разрешенного использования также отображены в Ген плане поселения.
Схема расположения на кадастровом квартале территории (СРЗУ на КПТ) готовится в нескольких случаях. При образовании нового участка, например, для дальнейшего получения на него аренды или собственности, готовится схема расположения земельного участка на КПТ. В ней отображается конфигурация планируемого участка, координаты поворотных точек, сведения о категории и виде разрешенного использования земельного участка. Если гражданин хочет докупить к своему основному земельному участку земельный участок из земель неразграниченной (разграниченной) муниципальной собственности, то также готовится СРЗУ на КПТ. В обиходе ее еще называют схема перераспределения. В ней дополнительно указывается информация о площади докупаемого земельного участка, общая площадь земельного участка после перераспределения, границы участка в новых границах.
Стоимость межевания зависит от того, какой вид работ требуется в определенном случае. При первичном уточнении границ земельного участка стоимость складывается из полевых работ, в результате которых геодезисты на местности координируют характерные поворотные точки земельного участка (угол забора, арматура, столб и тд), и кадастровых работ, нацеленных на подготовку межевого плана по уточнению границ.
По сложившейся практике, цены на межевание земельных участков находятся в зависимости от поэтапного подбора и анализа необходимой документации, местонахождения объекта и объёма проделанных работ, а также срочности исполнения заказа. Не исключено возникновение спорных ситуаций с владельцами смежных участков, урегулирование которых может также повлиять на окончательную стоимость работ. Чем больше документов предоставляет заказчик, тем дешевле ему обойдётся межевание.
Стоимость межевого плана указана без стоимости выезда геодезиста и обмера.
| Межевой план | Площадь дома/участка, количество | Стоимость |
| уточнение | до 0,5 га | 12 000 |
| уточнение | 0,5 га -1 га | 15 000 |
| уточнение | 1 га- 2 га | 20 000 |
| уточнение | свыше 2 га | 20 000 + кол-во соток ( свыше 2 га) х 100 руб. |
| раздел/объединение | до 3-х частей (площадь до 1 га) | 12 000 |
| раздел/объединение до 3-х частей | до 3-х частей (площадь до свыше 1 га) | 12 000 + 1 500 за каждый последующий гектар |
| раздел/объединение свыше 3-х частей | площадь любая | 12 000 + 1 000 руб. за каждую часть, начиная с 4-й |
| перераспределение площадей смежных земельных участков с одной категорией и схожими видами разрешенного использования | до 1 га | от 15 000 руб |
