Технический план здания/квартиры

Технический план становится нам нужным, когда пришло время регистрировать наш объект недвижимости в органах кадастрового учета. Заказывая данный план, нужно правильно оценить несколько моментов.

Во-первых, при изготовлении технического плана помещения, здания или сооружения нужно помнить, во о том, что стоимость его напрямую зависит от тех документов, которые вам осталось заказать и оформить. В базовый пакет входят техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию для объекта недвижимости, проектировочные документы.

Во-вторых, изготовление технического плана кадастрового объекта неквалифицированных работником может повлечь за собой увеличение цены, которую придется заплатить. Заниматься этим может только специально обученный и подготовленный кадастровый (земельный) инженер, обладающий релевантными квалификациями.

В-третьих, основной целью технического плана является недвусмысленное определение в пространстве недвижимого объекта и его границ.

В-четвертых, технический план состоит из двух компонентов, текстового и графического. Текстовый представляет из себя набор слов и словосочетаний, призванных максимально всесторонне охарактеризовать дом или участок, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. В это время графический компонент не менее важен при изготовлении технического плана в Одинцово или любом другом городе, так как являет собой схему-план здания с указанием координат его местонахождения.

Однако, даже если мы все учли (как нам кажется), даже если не наблюдается никаких явных проблем с техпаспортом и прочими документами, даже если мы теперь являемся счастливым обладателем технического плана, над изготовлением которого поработал хороший специалист, все равно нам могут отказать в постановке на кадастровый (или земельный учет). Главный вопрос, конечно, в потенциальных причинах такого отказа.

Ими могут стать неподходящий статус лица, обратившегося в органы учета (не собственники) или оформленные с нарушением существующих форм кадастровые документы. Кроме того, размер земельного участка, который мы хотим внести в реестр, меньше минимума или больше максимума согласно законодательству. Еще вероятен отказ в том случае, если участок земли, который нас интересует, является многосоставным и образован из участков разных категорий земель. Или же одна из границ территории пересекает границу населенного пункта.

Технический план квартиры

Требования, установленные российским законодательством (№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007), обязывают иметь технический план на любое недвижимое имущество для постановки его на регистрационный кадастровый учет. Положения закона распространяется также на квартиры, в которых произведена перепланировка или иные изменения. Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещений и требований к его подготовке» (приложение № 1 и приложение № 2) продиктованы форма составления и подготовка технического плана.

Технический план квартиры – это один из документов, на основании которого осуществляется ввод помещения в эксплуатацию (Постановление Правительства РФ от 1.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»), а также любые сделки с данной недвижимостью. В документе отражаются все основные сведения о заказчике, кадастровом инженере, измерительных приборах и о квартире. Технический паспорт, который до недавнего времени был основным документом объекта недвижимости, сейчас является составляющей частью технического плана. Начиная с 1 января 2014 года, подготовка технических планов на квартиру перешла в обязанности кадастровых инженеров, прошедших квалификационную аттестацию.

Получение технического плана квартиры в новостройке возможно только после постановки дома на кадастровый учет. Документ составляется в двух вариантах: бумажном – для заказчика и электронном – для Кадастровой палаты.

Как показывает практика, самостоятельное получение технического плана квартиры с его последующей регистрацией занимает до 1,5-2 месяцев. Если вы дорожите временем или ограничены по срокам, вам необходимо обратиться в наше бюро «Октант». Мы подготовим технический план любой сложности в максимально короткие сроки. Стоимость услуги зависит от вида квартиры, ее местоположения, наличия необходимой документации. Бесплатную консультацию или дополнительную информацию можно получить, обратившись к нашим специалистам. Технический план квартиры в Москве и Московской области силами кадастрового инженера нашей компании – это высокое качество за разумные деньги.

Технический план помещения

Согласно действующему законодательству все сделки с объектами недвижимого имущества – ввод в эксплуатацию, купля/продажа, выделение долей, перевод жилого фонда в нежилой и т.д. – совершаются с помещениями, поставленными на государственный кадастровый учет. Для регистрации недвижимости в Кадастровой палате необходимо подготовить технический план. Порядок получения документа, его составления и процедура регистрации регламентируется Законом о кадастре от 24.07.2007. Кадастровому учету подлежат:

  1. Жилые и нежилые здания;
  2. Сооружения – гидротехнические, железнодорожные, ЛЭП и другие;
  3. Помещения или их части;
  4. Объекты незавершенного строительства.

Заниматься подготовкой технического плана помещения является прерогативой кадастровых инженеров, прошедших квалификационную аттестацию и зарегистрированных в Госреестре КИ. Технический регистрационный документ помещений составляется из двух частей: графической и текстовой, и содержит полную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, незавершенного строительства или его частях. Данные сведения необходимы для постановки помещений на регистрационный учет, а также внесения изменений в кадастровый реестр для зарегистрированных ранее объектов.

Технический план помещения имеет одно существенное отличие от технического паспорта – координаты поворотных точек здания, местоположение помещения на этаже и содержатся сведения о заказчике и кадастровом инженере, который занимался подготовкой документа. С 1 января 2013 года техпаспорт не принимается для регистрации объектов недвижимости.

Геодезическое бюро «Октант» предоставляет полный спектр услуг по подготовке технического плана помещения с последующей процедурой регистрации в Кадастровой палате:

  1. Землеустроительная экспертиза земельного участка, на котором расположен объект недвижимости;
  2. Определение координат и привязка сооружения к земельному участку;
  3. Обмерные работы и определение площадей;
  4. Получение кадастровой выписки на земельный участок (при ее отсутствии);
  5. Подготовка техплана в двух видах – печатном и электронном;
  6. Передача документов в орган кадастрового учета (по желанию заказчика).

Технический план дома

К окончанию строительных работ у частного или коммерческого застройщика на руках должен находиться один из перечисленных документов:

  1. Разрешение на ввод жилья в эксплуатацию;
  2. Технический паспорт дома;
  3. Проектная документация;
  4. Декларация об объекте недвижимости (для частных застройщиков).

Любой из этих документов является основанием для составления технического плана дома, который, в свою очередь, необходим для регистрации сведений о недвижимом имуществе в Государственный кадастр недвижимости. Данное положение закреплено Федеральным законом о кадастре от 24.07.2007 г. С 1 января 2014 года полномочия на выполнение технического плана дома перешли к аттестованным специалистам – кадастровым инженерам. Сведения о специалистах содержатся в Госреестре КИ и заносятся в первый лист техплана.

Оформление технического плана дома или его части невозможно без документа, подтверждающего права владения земельным участком, на котором размещено здание. К таким документам относятся свидетельства о наследовании, дарении; договоры купли-продажи или иные документы. Не имея правоустанавливающего документа на земельный участок, нельзя получить технический план, так как его форма утверждена приказом Министерства экономического развития РФ № 583 от 29.11.2010. Без технического плана дома и регистрации его в Государственном кадастре недвижимости невозможно проводить любые сделки с недвижимостью.

Нередко заказчикам требуется получить технический план только на часть дома, чтобы закрепить за собой права владения на нее. Сделать это можно только с домами, которым присвоен кадастровый регистрационный номер. Оформление техплана занимает длительное время, а любые ошибки в нем могут привести к отказу в регистрации. Поэтому очень важно доверить подготовку документации специалисту с безупречной репутацией.

Наша компания работает на рынке геодезических и кадастровых услуг с 2008 года. За этот период сформировалась положительная репутация, наши специалисты вызывают доверие, а большинство клиентов становятся нашими постоянными заказчиками. Наличие собственного инструментария позволяют нам удерживать выгодные для клиентов цены на услуги и выполнять работы в кратчайшие сроки.

Стоимость изготовления технического плана

Технические планы
Вид работы Площадь дома/участка, количество Стоимость
Частные жилые дома, садовые дома до 50 кв.м. 8 000
до 100 кв.м. 8 000
до 150 кв.м. 8 000
до 200 кв.м. 8 000
до 250 кв.м. 8 000
до 300 кв.м. 10 000
до 350 кв.м. 10 000
до 400 кв.м. 10 000
до 450 кв.м. 10 000
до 500 кв.м. 10 000
от 500 до 1000 12 000
от 1000 до 2000 15 0000
свыше 2000 от 20 000
Квартиры, мал. нежилые помещения 1-комн. 8 000
2-комн. 8 000
3-комн. 8 000
4-комн. 8 000
Гараж, машиноместо Гараж, машиноместо 8 000
Гараж+подвал 8 000
Передаточные устройства (электросети, газопровод) до 50 п.м. 10 000
от 50 до 100 п.м. 12 000
от 100 до 500 п.м. 15 000
свыше 500 п.м. 25 000