Главная
Кадастровые работы
Объединение садовых участков

Объединение садовых участков

Как вам, вероятно, уже известно, рядом расположенные участки можно объединить – это увеличивает их ликвидную стоимость и создаёт возможность вести более серьёзный бизнес. Даже если всё, что вам нужно, - это присоединить соседний участок под гараж или пару грядок, советуем прочитать этот текст до конца.

Возможные ограничения

Очень хочется сделать всё быстро и без проволочек. Чтобы не попасть впросак нужно знать о 4 вещах, которые необходимо учесть при объединении участков:

Оба участка – если их больше, то все – должны относиться к одному муниципалитету. Эта норма помогает избежать в будущем перенесения ответственности с одного должностного лица на другое. Только представьте себе ситуацию, когда вам что-то вдруг быстро понадобиться, а вас будут «футболить», мол, «этот участок не в нашей юрисдикции».
При объединении участков вы можете превысить лимит на вновь образованную площадь: законодательство не погода и меняется не так быстро, но проверить данные у специалиста не помешает, верно?
Удостоверьтесь, что участки имеют одинаковую категорию по разрешённому землепользованию: если здесь что-то не так, то сначала следует привести все категории к одной, а уже потом заниматься объединением. Есть некоторые вещи, через которые не перескочишь и Земельный Кодекс РФ – один из таких.
Пожалуй, самая банальная: при объединении участков всегда будьте в курсе их актуальных границ. Возможно, лучше не полагаться на уже проведённые работы, а провести новые повторно.
Собственность становится общей, а вы владельцем доли - 1/2, 1/3, 1/10 – от той площади, что получится в итоге.
Если при объединении нескольких участков одного собственника точно есть человек, который знает, что он будет делать с землёй потом, то в случае с несколькими владельцами, сначала потребуется прийти к согласию. И помним, что все объединяемые участки изначально должны принадлежать к одной категории.
Если вдруг у одного из вас участок с обременениями, то и весь новый участок также будет ограничен в своих функциональных возможностях. Учитывайте это!
Бывает, что появляются дополнительные детали, но это частный случай.

А что если объединяются участки нескольких собственников?

Здесь всё почти также как в математике: от увеличения собственников суть объединения не меняется. Тем не менее есть несколько отличий.

Что мы получаем в итоге?

В конце концов мы получаем постановление об объединении земельных участков и присвоение нового почтового адреса для участка – это и есть результат всех совместных действий.

P.S.

В этой статье описаны основные поворотные пункты работ, но ещё остаются вопросы – ведь каждая отдельная сделка уникальна. Точно ли проведены границы участков? Нет ли разночтений в категориях земель и прав на их владение и пользование? Какими ограничениями обладают участки и как это скажется на вашей будущей деятельности? Вы определили функциональное назначение вашей будущей земли? Очень-очень много нюансов: звоните нам по телефону +7 (495) 642-58-92, и мы всё разложим по полкам!